Mod immobilier réaliste Sims4 Simrealist

Achat, vente, location… mod immobilier réaliste pour vos Sims !

Dans les Sims, tous opus confondus, il est extrêmement simple d’acheter ou vendre une maison. Peut-être même un peu trop ? Si, comme moi, vous aimez les mods réalistes pour les Sims, alors ce mod immobilier va très certainement vous plaire !

Il se concentre autour de trois grandes fonctionnalités : l’achat d’une maison, la vente de sa maison, et la location d’un bien. Car oui, avec ce mod, vos Sims pourront avoir plusieurs maisons et choisir de louer celle où ils n’habitent pas !

Important : en ayant de mod d’installé, vous pourrez toujours acheter et vendre la maison de votre Sim de manière classique, en passant par le « Gérer les mondes » ! Les fonctionnalités du mod immobilier réaliste restent optionnelles et non imposées 😊

Télécharger le mod immobilier réaliste

Créé par SimRealist (ceux qui ont créé le mod Private Practice notamment), il est compatible jeu de base. Il nécessite cependant un autre mod de SimRealist, le SNB Bills pour des factures réalistes.

👉Télécharger le mod Immobilier réaliste (traduction incluse et réalisée par mes soins)
👉Télécharger le mod SNB Bills

Cliquez à chaque fois sur le bouton Download, puis sur le texte souligné «No thanks, just take me to the downloads » (sauf si vous souhaitez bien sûr soutenir financièrement SimRealist, libre à vous).

Sommaire de l’article (car oui, il est long !) :

🔍Recherche de maisons à l’achat
🏘️Visites immobilières
🤬Négociations
💲Vente de sa maison
📬Système de location

Vidéo de découverte

Retrouvez ici le test en vidéo du mod, issu de mon live Twitch du 25/02 😊👉

01/05/2023 : MAJ du mod Immobilier :

  • Ajout de San Sequoia au marché immobilier
  • Possibilité de louer des appartements (penthouses donc j’image que c’est ça)
  • Résolution d’un bug où les batailles de négociations pouvaient débuter en l’absence des Sims concernés

Recherche de maisons avec le mod immobilier réaliste

Avec ce mod, votre Sim pourra chercher, et idéalement trouver une nouvelle maison selon certains critères.

Ouvrez le téléphone de votre Sim, vous y trouverez un nouvel onglet appelé Immobilier.

Cliquez dessus pour engager un agent immobilier. C’est grâce à ce professionnel que votre Sim pourra réaliser ses différentes opérations immobilières !

Onglet immobilier téléphone Sim
Liste Sims agents immobiliers

Libre à vous de choisir un agent qualifié (plus cher) ou à la réputation douteuse (mais moins cher). 

Son coût influencera le coût total du futur achat immobilier puisque sa commission correspond à un pourcentage du prix du bien acheté.

Une fois l’agent sélectionné, une (longue !) notification vous informera de son rôle.

⚠️Un bon agent immobilier est crucial lors des futures négociations pour acheter un bien ! On y reviendra plus bas.

Popup embaucher agent

Dans l’onglet Immobilier du téléphone, planifiez alors un rdv avec cette personne. 

Elle viendra environ une heure plus tard chez votre Sim.

Notif message agent immo

Une fois arrivée, cliquez sur celle-ci puis dans le nouvel onglet « Immobilier ». Utilisez l’interaction « Définir sa liste de souhaits immobiliers » pour indiquer à l’agent le type de maison recherchée.

Notif agent immobilier est là
Interactions sociales agent immobilier
Liste de souhaits immobiliers

Vous pourrez donc y renseigner beaucoup de critères, mais attention, si vous êtes trop sélectif, l’agent risque de ne trouver aucun bien correspondant… D’où le fait que ce mod immobilier soit doublement réaliste !

Fourchette de prix

Les régions vont influencer le prix de la future maison. Sans surprise, Tartosa et Del Sol Valley sont plus prisées que Forgotten Hollow par exemple !

De même, vous pourrez choisir certaines caractéristiques de terrain que vous aimeriez pour la future maison.
Bonne nouvelle, ce mod immobilier réaliste prend en compte les caractéristiques de terrain issues de mods (ex : maison au bord de la mer) !

Appel agent immobilier a trouvé maisons

Validez, puis dans les 24h qui suivent, l’agent immobilier rappellera votre Sim suite à ses recherches.

Guettez donc le téléphone pour ne pas manquer cet appel important !

Direction alors le téléphone > Immobilier > Consulter la liste des biens en vente.

Cliquez ensuite sur « Liste des biens immobiliers »

De là, vous verrez toutes les maisons qui correspondent aux critères de sélection de votre Sim.
Cela dépend bien sûr des maisons libres que vous avez dans votre sauvegarde !

Liste des biens en vente

Visites immobilières

Une fois que vous avez une liste de maisons, choisissez en quelques-unes, cela sera celles à visiter par la suite.

Cliquez sur l’étape des visites (cf screen au dessus, étape 2) pour commencer celles-ci. Attention, si vous avez choisi plusieurs maisons, ces visites prendront un certain temps !

Popup visites immobilières
Notif agent immo début visite

Une fois sur place, profitez-en pour estimer la valeur du mobilier (sauf si vous comptez acheter la maison vidée ou qu’elle n’a aucun mobilier).


Cette action vous permettra de connaître la qualité d’un objet (ex : si un lit est coûteux et donc propose un bon regain d’énergie). 

Profitez donc de chaque visite pour découvrir les biens concernés et voir lesquels peuvent convenir au mieux à votre Sim et son foyer.

Estimer la valeur bien mobilier

Une fois la visite finie, cliquez sur l’agent immobilier puis « Interroger sur la valeur estimée ». 

Vous aurez alors toutes les informations relatives au coût du bien visité, et les facteurs qui influencent celui-ci.

Interactions agent immobilier visite
Popup valeur estimée terrain 1
Popup valeur estimée terrain 2
Ajouter bien préselection
Ajout présélection suite visites

Avant d’entamer la prochaine visite (ou de rentrer à la maison), vous pourrez choisir d’ajouter le ou les biens les plus adaptés à la présélection de votre Sim. Seuls les biens en présélection pourront faire l’objet d’une négociation et donc d’un achat.

Les visites permettent donc, comme dans la vraie vie, d’écarter les maisons qui ne correspondent pas à vos attentes, enfin, à celles de vos Sims. D’où le réalisme de ce mod immobilier ^^

Les négociations

Une fois la présélection faite, retourner dans le traditionnel menu de la liste des biens en vente via l’onglet Immobilier du téléphone.

Une nouvelle étape est disponible : celle de la bataille des négociations !

Car oui, pour acheter une maison, votre Sim va pouvoir, et même devoir en négocier le prix avec le ou les vendeurs.

Cliquez donc sur cette étape numéro 3 puis le bien pour lequel vous voulez tenter de négocier.

Consulter liste étape 3

Votre Sim et son agent immobiliers seront alors envoyés sur le terrain correspondant pour y retrouver le vendeur et son agent immobilier.

Pour commencer cette bataille de négociations, votre Sim devra se présenter à ces deux Sims.

Les négociations auront ensuite lieu sur 3 rounds. Libre à vous de proposer un prix plus bas ou chercher à vous aligner sur l’offre du vendeur.

Interaction commencer bataille négos
Bataille de négociations choix meublé ou pas
Round 1
Round 2 annonce
Dernier round annonce
Conseil première offre
Cliquez pour agrandir
Conseil augmenter offre
Cliquez pour agrandir

N’oubliez pas non plus que l’agent immobilier de votre Sim pourrait lui dispenser des conseils utiles ! 

Bon, sauf si vous l’avez joué un peu rat et que vous avez choisi une chèvre… (oui je sais, ça fait beaucoup d’animaux pour une transaction).

Prix de départ
Prix de départ proposé par ma Sim, l'acheteuse
Contre-offre prix de départ
Contre-offre de la vendeuse
Contre-offre à 120k
Nouvelle proposition par ma Sim
Vendeur garde offre précédente
La vendeuse reste sur ses positions
Offre la plus équitable
Dernière offre par ma Sim acheteuse

Si les négociations ont abouti, votre Sim sera l’heureux.se propriétaire du bien concerné ! Dans le cas inverse, il faudra retenter avec un nouveau bien.

Popup félicitations nouveau propriétaire
Etapes liste biens processus cloture
Options processus de cloture achat maison

Pour finaliser l’achat définitif, faîtes rentrer votre Sim à la maison, puis dans le menu « Consulter la liste des biens en vente », passez au processus de clôture.

C’est à ce moment-là qu’il faudra régler le bien mais aussi la commission de l’agent immobilier ainsi que quelques frais annexes.

Quelques petits calculs : la maison a coûté 124 700§ à laquelle j’ai dû rajouter les 2980§ de commission de l’agent et des frais annexes de 4988+3741§ soit 8729§.
En tout, l’opération aura donc coûté 124 700 + 2980 + 8729 = 136 409§.

Ce mod rend donc l’immobilier bien plus réaliste pour toute la procédure de recherche, de visite, et d’achat de maison. Mais ça n’est pas tout !

Votre Sim pourra décider d’avoir une (ou plusieurs ??) résidence secondaire. Pour ce faire, il suffit d’acheter un bien comme vu précédemment puis d’aller dans l’onglet Immobilier du téléphone.
Cliquez sur « Gérer ses biens immobiliers » pour définir l’une des résidences comme maison de vacances. Ce menu vous permet également de changer de résidence principale et de gérer les abonnements liés au logement (eau, électricité, déchets, Internet) du mod SNBills.

Vendre sa maison avec le mod immobilier

Le procédé de vente de maison est, actuellement, bien plus court que celui de l’achat. Mais comment procéder ? 

Utilisez l’onglet Immobilier du téléphone de votre Sim pour faire venir un évaluateur agréé. 

Au même titre que d’autres services issus d’autres mods (ex : mod Simzlink), l’évaluateur n’est pas dispo H24 !

Notification venue évaluateur
Téléphone demander estimation
Résultat évaluation maison

Une fois celui-ci venu, il fournira donc une évaluation du bien immobilier de votre Sim.

Petit détail important : il est plus rentable pour votre Sim de passer par le système de vente du mod immobilier réaliste que de vendre sa maison via le gérer les mondes.

On voit la différence entre la vente avec le mod immobilier (à gauche) et en vente « classique » sans le mod :

Valeur en mode achat constru sans mod

En revanche, il ne pourra pas vendre un bien dans lequel il réside. Il faudra alors soit acheter soit louer une autre maison et s’y installer !

Un constat qui me permet de faire la parfaite transition avec la dernière partie de ce pavé cet article : le système de location, en tant que locataire et en tant que propriétaire.

Système de location du mod immobilier

En tant que locataire

Louer une maison (ou un appartement) est un bon moyen de changer de résidence principale pour pouvoir vendre cette dernière. L’idéal si votre Sim cherche un logement temporaire le temps de vendre son bien et en trouver un autre !

Important : si vous voulez que seule une partie du foyer ne loue un bien, scindez ce foyer via la fonctionnalité officielle de EA (depuis le téléphone, « déménager et diviser le foyer »).
Placez le(s) futur(s) locataire(s) sur un nouveau terrain temporairement, le temps de trouver la location et l’intégrer.

Comme pour l’achat, votre Sim devra engager un agent immobilier. Appelez-le pour prendre rendez-vous et lui indiquer votre liste de souhaits immobiliers (comme dans le cadre d’un achat).

Il ne faudra pas indiquer le montant du loyer désiré, mais la valeur désirée du bien.

Si vous ne savez pas trop quoi mettre, prévoyez large (ex : de 1000 à 500 000§ comme valeur du bien loué).

Attendez que l’agent rappelle votre Sim ; une fois que celui-ci aura trouvé une liste de biens correspondants aux critères de votre Sim, direction l’onglet Immobilier du téléphone.

Agent a trouvé une location
Liste des biens à louer

Utilisez alors l’option « Louer un bien » puis sélectionnez la maison ou l’appart’ que votre Sim ira louer. Le loyer est hebdomadaire. Une fois ceci fait, l’agent devrait vous rappeler pour prévoir une rencontre avec le ou la propriétaire des lieux. Car oui, il va falloir faire bonne impression pour être accepté en tant que locataire !

Un évènement social aura donc lieu, avec plusieurs objectifs à réussir pour être accepté.

Impressionner la propriétaire
Message félicitations locataire acceptée

Si cette rencontre se passe bien, le ou la proprio sera donc d’accord pour vous louer son bien, félicitations !

Vous pourrez alors définir ce bien comme la nouvelle résidence principale de votre Sim, et le contrat de location débutera.

Pour ce faire, allez sur l’onglet Immobilier du téléphone puis dans « Gérer ses biens immobiliers » et « Définir comme résidence principale ».

ASTUCE : avant de changer de résidence principale, récupérez les meubles (à mettre dans l’inventaire du foyer ou de votre Sim).

Vous pourrez ainsi les placer dans le nouveau logement (celui loué) puis dans la future maison de votre Sim s’il achète non meublé.

Popup définir résidence principale

Important : ça n’est pas le propriétaire qui gère vos abonnements d’eau, d’électricité ou d’Internet. Ce mod immobilier étant réaliste, c’est donc à votre Sim de souscrire à ces abonnements. Pour ce faire, allez sur l’onglet Immobilier du téléphone puis dans « Gérer ses biens immobiliers ».

C’est ce même menu qui vous servira à mettre fin au bail de location si vous voulez que votre Sim déménage ou s’il achète son propre bien pour y vivre.

En tant que propriétaire

Gérer biens immobiliers options après mise en location

Votre Sim a la chance de posséder un bien immobilier qu’il ne compte pas habiter ? 

Alors mettez-le en location ! (Le bien hein, pas le Sim…)
Pour ce faire, direction notre cher menu « Gérer ses biens immobiliers » sur l’onglet Immobilier du téléphone.


Cliquez sur le bien concerné pour le mettre en location, et indiquez le montant du loyer hebdomadaire que vous comptez appliquer. 

Un agent immobilier sera automatiquement attribué à votre Sim, et vous appellera après avoir trouvé un ou des locataires potentiels.

Appel locataires potentiels trouvés

Là encore, ce mod immobilier réaliste intègre un système de rencontre locataire/propriétaire. Sauf que dans ce cas de figure, c’est votre Sim qui est propriétaire !
Prévoyez donc cette rencontre pour pouvoir accepter (ou refouler) les futurs locataires.
Attention, si vous annulez la rencontre, cela renverra automatiquement les locataires potentiels, l’agent devra donc en trouver d’autres.

L’évènement n’a pas besoin d’être réussi (contrairement à d’autres événements sociaux comme celui du mod école privée) mais vous permettra de savoir à qui vous avez affaire.

Après tout, n’oubliez pas que les locataires potentiels peuvent ne pas payer

Astuce : vous trouverez les interactions « Faire connaissance » (pour connaître les traits) et « Se renseigner sur la carrière » dans le sous-menu « Aime/N’aime pas » du menu Amical.

Objectifs rencontre avec les locataires

Enfin, utilisez le menu « Gérer son bien en location » depuis l’onglet Immobilier du téléphone pour percevoir les revenus locatifs ou expulser le ou les locataires. Il se trouve dans « Gérer ses biens immobiliers » -> Nom du bien concerné -> « Gérer ses biens en location »

Message nouvelle locataire
Gérer son bien mis en location

Ce mod immobilier réaliste est donc extrêmement riche en fonctionnalités, j’ai vraiment adoré le traduire en français et le présenter ! J’espère que, comme moi, vous aurez plaisir à l’utiliser 😊

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